Residenza Storica Panoramica sul Ciglio della Rupe – Orvieto Centro

Ex Chiesa di San Niccolò | Circa 400 mq su 4 livelli | Giardino privato 500 mq | Grotta storica | Vista Monte Amiata

Nel cuore di Orvieto, su uno dei punti più suggestivi della rupe, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere, storicamente conosciuta come Chiesa di San Niccolò, già riportata nelle carte topografiche del 1400.

Oggi l’edificio, protetto ma non vincolato dalla Soprintendenza, si presenta come un’abitazione di charme, completamente ristrutturata circa 45 anni fa e oggetto nel tempo di interventi mirati di manutenzione straordinaria, tra cui il rifacimento della facciata e la realizzazione di una copertura antisismica al terzo piano.

Distribuzione degli spazi

La struttura si sviluppa su quattro livelli di circa 100 mq ciascuno:

Piano Terra – Volte storiche e spazio polifunzionale

• 4 voltine ribassate, in ottimo stato
• Spazio attualmente adibito a bar/studio/esposizione
• Angolo cottura, bagno con doccia
• 3 ingressi indipendenti, su lati diversi dell’edificio
• Pavimento in cotto piombato, infissi in stile inglese con vetri molati
• Montacarichi diretto all’adiacente cucina al piano primo
• Atrio d’ingresso in cartongesso, separa funzionalmente gli ambienti

Piano Primo – Zona giorno panoramica

• Ampia cucina abitabile con zona pranzo
• 2 grandi ambienti panoramici, uno con balcone vista Fosso di San Benedetto
• Bagno e doccia separati, rivestimenti firmati Versace
• Pavimenti in lastroni artigianali in cotto smaltato posati prima delle tramezzature

Piano Secondo (Sottotetto Abitabile)

• 2 camere da letto
• Ampio salotto con acquasantiera funzionante
• Bagno con vasca circolare Jacuzzi per due persone, cascata d’acqua
• Pavimenti come al piano primo, posati a corpo unico
• Predisposizione per secondo bagno in camera

Piano Interrato – Grotta Storica

• Ambiente espositivo e conviviale, con altezza superiore a quella d’uomo
• Diviso in due livelli da un arco preesistente in cotto
• Ampia scalinata in tufo
• Possibilità di riapertura di due ingressi storici murati
• Cunicolo esplorabile verso il giardino della Gonfaloniera

 Esterni e giardino

• Giardino privato di circa 500 mq, ben organizzato e panoramico
• Gazebo circolare rialzato coperto da vigneto
• Casetta in legno per attrezzi
• Accesso diretto a parco alberato privato e ad ampio parco giochi pubblico

 Altri elementi di pregio

• Posto auto privato con cancello automatizzato
• Impianto di riscaldamento aggiornato, gestibile anche da remoto
• Impianto antifurto su due piani, con sensori volumetrici e su infissi
• Impianto antincendio predisposto sulle volte
• Impianti sezionati per piano, per una gestione autonoma
• Copertura a spioventi con tegole in cotto e catene strutturali interne
• Finestre vasistas originali

Posizione privilegiata e contesto

La villa sorge sul ciglio della rupe, posizione rarissima e storicamente concessa solo ad edifici religiosi. Circondata dal verde su tutti i lati, gode di splendida vista panoramica sul Monte Amiata e sulle colline umbre.

La via d’accesso, oggi come nei secoli passati, è ancora indicata su Google Maps come Via San Niccolò, testimonianza dell’identità storica del luogo.

Una dimora unica, perfetta per chi desidera abitare (o investire) in un contesto esclusivo, con storia, architettura, paesaggio e funzionalità conviventi in perfetto equilibrio.

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